# Strandvejen 247D, 2920 Charlottenlund

Villa. 316 m² bolig, opført 1931, 1.297 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247d-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247d-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247d-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75397/12.59168)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 34,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 30,1 og 40,4 mio. kr.
- Svarer til 110.364 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 38.636.000 kr. (122.267 kr. pr. m² × 316 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.536.000 kr.
  - Grund på 1.297 m²: +865.000 kr.
  - Bygget 1931: -1.679.000 kr.
  - Energimærke B: +6.840.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -4.530.000 kr.
  - Havudsigt: +679.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +2.412.000 kr.
  - Seneste ombygning 1963: -1.825.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 34.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 18,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 25,6 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 35,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2023, solgt for 35,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2023).
- solgt 17. november 2013, solgt for 16,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2013).
- solgt 26. november 2009, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2009).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 12,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. december 1991, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 1991).

## Huset og grunden

- 316 m² bolig, 1.297 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931, om-/tilbygget 1963.
- Stueplan: 316 m².
- Kælder: 155 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 316 m². Under huset er der en fuld kælder på 155 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Garage: 42 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (56 m² og 30 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.014 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11054&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-247d-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75397/12.59168)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-247d-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75397/12.59168)
- **Fortidsminde 55 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-247d-2920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.75397/12.59168)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ordrup Jagtvej, Teglgårdsvej og Skovshovedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247d-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247d-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75397/12.59168)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.