# Strandvejen 247A, 2920 Charlottenlund

Villa. 304 m² bolig, opført 1934, 1.790 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247a-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247a-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75341/12.59238)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 41,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 33,1 og 51,7 mio. kr.
- Svarer til 135.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 38.141.000 kr. (125.462 kr. pr. m² × 304 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.218.000 kr.
  - Grund på 1.790 m²: +1.448.000 kr.
  - Bygget 1934: -1.700.000 kr.
  - Energimærke F: -5.141.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -172.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +10.604.000 kr.
  - Havudsigt: +2.051.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +2.313.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 41.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 40,8 mio. kr, heraf grundværdi 22,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 49,9 mio. kr, heraf grundværdi 32,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 35,0 mio. kr med overtagelse 29. februar 2016.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2015, solgt for 35,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2015).
- solgt 29. oktober 2013, solgt for 24,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2013).
- solgt 10. maj 2011, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2011).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2005, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 1.790 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934.
- 2. sal: 79 m².
- Stueplan: 225 m².
- Kælder: 152 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 225 m² i stueplan + 79 m² på 2. sal (under taget) = 304 m² bolig. Kælderen på 152 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (34 m², byggeår ikke oplyst); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.582 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-247a-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.75341/12.59238)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-247a-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75341/12.59238)
- **Fortidsminde 31 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-247a-2920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.75341/12.59238)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ordrup Jagtvej, Teglgårdsvej og Skovshovedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247a-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-247a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75341/12.59238)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.