# Strandvejen 23, 9460 Brovst

Sommerhus. 250 m² bolig, opført 1951, 21.585 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13505/9.46020)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 15.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.292.000 kr. (13.167 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -432.000 kr.
  - Grund på 21.585 m²: +502.000 kr.
  - Meget stor grund: +311.000 kr.
  - Bygget 1951: -187.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +263.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +53.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 750.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. august 1981, solgt for 401.879 kr, fri handel (aftalt 20. august 1981).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 21.585 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 219 m².
- 219 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 237 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (66 m², bygget 2001) og garagen (49 m², bygget 1997); den anden (42 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 21.191 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-23-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.13505/9.4602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13505/9.46020)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.