# Strandvejen 23, 4180 Sorø

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 196 m² bolig, 358 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1912, 173.800 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37885/11.61943)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 705.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 738.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 463.500 kr med overtagelse 31. december 1994 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1994, solgt for 463.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 358 m² bolig i alt på ejendommen, 173.800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 193 m², bygget 1912; Anden bygning: 165 m², bygget 1912; Enfamiliehus: 123 m², bygget 1934; Anden bygning: 106 m², bygget 2002; Udhus: 60 m², bygget 2007; Garage: 45 m², bygget 2000; Garage: 45 m², bygget 1951; Garage: 30 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (205 m² og 24 m²), BBR anden bygning 748 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 172.140 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-23-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.37885/11.61943)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-23-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37885/11.61943)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.