# Strandvejen 21, 4281 Gørlev

Villa. 104 m² bolig, opført 1900, 420 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-21-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-21-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-21-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52527/11.11090)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4281?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 7.933 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 990.000 kr. (9.523 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr.
  - Grund på 420 m²: -36.000 kr.
  - Bygget 1900: -82.000 kr.
  - Energimærke G: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +99.000 kr.
  - Havudsigt: +17.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1939: -43.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 885.000 kr, heraf grundværdi 293.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 883.000 kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. november 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2007).
- solgt 28. juli 1995, solgt for 323.200 kr, fri handel (aftalt 28. juli 1995).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 420 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1939.
- Stueplan: 104 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 104 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (18 m², bygget 1997); de to andre (70 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 156 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 104 m², din ret 126 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 210 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 420 m² giver ca. 126 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 210 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Reersø by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144234_DRAFT_1236605240720.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-21-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.52527/11.1109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 40 - Bevaringsplan - For Reersø by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144234_DRAFT_1236605240720.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-21-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-21-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52527/11.11090)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.