# Strandvejen 192A, 2920 Charlottenlund Villa. 336 m² bolig, opført 1915, 1.359 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-192a-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-192a-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-192a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75575/12.59448) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 23,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 29,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **30,0 mio. kr** (89.270 kr/m²). - Boligens eget areal: 336 m², 10 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 31,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 30,2 og 33,6 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - På markedet siden 26. august 2026. - Mægler: Nybolig Charlottenlund - Klampenborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2920/strandvejen/n270125/n2701250000444) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 2026, solgt for 29,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2026). - solgt 17. april 2024, solgt for 26,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2024). - solgt 15. januar 2014, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2014). - solgt 15. juni 2012, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 2011, solgt for 14,9 mio. kr, fri handel. - solgt 3. maj 2005, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2004, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2000, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 336 m² bolig, 1.359 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1963. - 1. sal: 132 m². - Stueplan: 204 m². - Kælder: 196 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 204 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig. Kælderen på 196 m² regnes ikke med. - Huset: 204 m² bebygget. - Ubebygget: 1.155 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 336 m², din ret 340 m² i alt. - Hvorfor 340 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 1.359 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-192a-2920&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75575/12.59448) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-192a-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75575/12.59448) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-192a-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.75575/12.59448) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-192a-2920&lkote=1&src=address-md#15/55.75575/12.59448) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ordrup Jagtvej, Teglgårdsvej og Skovshovedvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-192a-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-192a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75575/12.59448) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.