# Strandvejen 190, 3070 Snekkersten

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 173 m² bolig, 249 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1914, 973 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-190-3070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-190-3070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-190-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00859/12.58672)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-3070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 10,9 mio. kr.
- Svarer til 51.933 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.658.000 kr. (55.826 kr. pr. m² × 173 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Bygget 1914: -807.000 kr.
  - Energimærke F: -114.000 kr.
  - Havudsigt: +265.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 8.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt for 7,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 2012, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. december 1974, solgt for 310.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 249 m² bolig i alt på ejendommen, 973 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (rækkehus m.v.) (42 m², bygget 1851); de to andre (54 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 768 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 43 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 249 m², din ret 292 m² i alt.
- Hvorfor 292 m²? Lokalplan L 1.122 (Det gamle Snekkersten) sætter 30 %: 30 % af grunden på 973 m² er 292 m², og der står 249 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357157_APPROVED_1299508930173.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det gamle Snekkersten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357157_APPROVED_1299508930173.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snekkersten (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-190-3070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-190-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00859/12.58672)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-3070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.