# Strandvejen 177, 7673 Harboøre

Villa. 121 m² bolig, opført 1923, 4.312 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-177-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-177-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-177-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57685/8.14885)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.785 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 727.000 kr. (6.008 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Grund på 4.312 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1923: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +28.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 604.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 706.000 kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. oktober 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2008, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. november 1998, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 4.312 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Garage: 47 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR carport 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.084 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 357 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 143 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.312 m² giver ca. 1.294 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Campingplads m.m. ved Strandvejen, Vejlby, ca. 75 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-177-7673&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.57685/8.14885)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-177-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-177-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57685/8.14885)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.