# Strandvejen 138, 7120 Vejle Øst

Villa. 338 m² bolig, opført 1959, 1.347 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-138-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-138-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-138-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71051/9.62279)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 24.186 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.698.000 kr. (34.609 kr. pr. m² × 338 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.103.000 kr.
  - Grund på 1.347 m²: +280.000 kr.
  - Bygget 1959: -505.000 kr.
  - Energimærke C: +1.287.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.069.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -427.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 8.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2021, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- solgt 28. april 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2015).
- solgt 20. september 2002, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2002).
- solgt 1. august 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 1.347 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 244 m².
- Kælder: 122 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 244 m² i stueplan + 94 m² beboelse i kælderen = 338 m² bolig. Kælderen er på 122 m², og de 94 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Carport: 66 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 1.037 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-138-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71051/9.62279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-138-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-138-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71051/9.62279)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.