# Strandvejen 120D, 8000 Aarhus C

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 157 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1980, 1.204 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120d-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120d-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120d-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13257/10.21098)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,1 og 12,8 mio. kr.
- Svarer til 72.378 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.735.000 kr. (68.376 kr. pr. m² × 157 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Bygget 1980: -399.000 kr.
  - Energimærke B: +777.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -72.000 kr.
  - Havudsigt: +335.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 11.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2021, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. juli 2017, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2017).
- solgt 23. juni 2014, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2014).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, 1.204 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 2024.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Dobbelthus: 79 m², bygget 1980; Garage: 36 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 961 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1196999_APPROVED_1245845177113.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-120d-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13257/10.21098)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-120d-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.13257/10.21098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Niels W. Gades Vej, Marselisborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1196999_APPROVED_1245845177113.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120d-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120d-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13257/10.21098)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.