# Strandvejen 120A, 8000 Aarhus C

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 160 m² bolig, 320 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1980, 1.228 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120a-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120a-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120a-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13287/10.21060)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 12,5 mio. kr.
- Svarer til 72.445 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.951.000 kr. (68.445 kr. pr. m² × 160 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Bygget 1980: -407.000 kr.
  - Energimærke B: +792.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -73.000 kr.
  - Havudsigt: +342.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 11.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2026, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026).
- solgt 13. august 2020, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2020).
- solgt 18. august 1983, solgt for 739.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1983).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 320 m² bolig i alt på ejendommen, 1.228 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 2025.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 89 m², bygget 1980; Carport: 36 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 7 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 987 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-20 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1196999_APPROVED_1245845177113.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-120a-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13287/10.2106)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-120a-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.13287/10.2106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Niels W. Gades Vej, Marselisborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1196999_APPROVED_1245845177113.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120a-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-120a-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13287/10.21060)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.