# Strandvejen 118B, 8000 Aarhus C

Villa. 175 m² bolig, opført 1935, 1.443 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-118b-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-118b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-118b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13312/10.21032)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 22,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,6 og 27,1 mio. kr.
- Svarer til 128.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.162.000 kr. (75.211 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -917.000 kr.
  - Grund på 1.443 m²: +405.000 kr.
  - Bygget 1935: -647.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +2.627.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.050.000 kr.
  - Havudsigt: +4.305.000 kr.
  - Seneste ombygning 1945: -1.088.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.620.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 22.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 15,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 19,8 mio. kr, heraf grundværdi 12,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 1987, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 1987).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 1.443 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1945.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 103 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.279 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (186 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1196999_APPROVED_1245845177113.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-118b-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13312/10.21032)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-118b-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.13312/10.21032)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Niels W. Gades Vej, Marselisborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1196999_APPROVED_1245845177113.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-118b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-118b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13312/10.21032)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.