# Strandvejen 116A, 2900 Hellerup

Villa. 309 m² bolig, opført 1917, 1.135 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-116a-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-116a-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-116a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73605/12.57548)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 38,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 30,5 og 49,8 mio. kr.
- Svarer til 125.971 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 46.786.000 kr. (151.411 kr. pr. m² × 309 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.748.000 kr.
  - Grund på 1.135 m²: +759.000 kr.
  - Bygget 1917: -3.313.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -235.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -1.497.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +1.622.000 kr.
  - Ombygget 2022: +2.559.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 38.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 34,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2025, solgt for 34,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2025).
- solgt 27. december 2022, solgt for 23,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2022).
- solgt 4. maj 2001, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2001).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 309 m² bolig, 1.135 m² grund, bygget 1917, om-/tilbygget 2022.
- 2. sal: 43 m².
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal + 43 m² på 2. sal (under taget) = 309 m² bolig. Kælderen på 126 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 952 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 309 m², din ret 284 m² i alt.
- Hvorfor 284 m²? Lokalplan 91 (Lokalplan 91 for et område omkring A.N. Hansens Alle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.135 m² er 284 m², og der står 309 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036930_1504176516530.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-116a-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73605/12.57548)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-116a-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73605/12.57548)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [A N Hansens Alle 6A](https://grundviden.dk/adresse/a-n-hansens-alle-6a-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-116a-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73605/12.57548)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 91 for et område omkring A.N. Hansens Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036930_1504176516530.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-116a-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-116a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73605/12.57548)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.