# Strandvejen 112, 8000 Aarhus C

Villa. 172 m² bolig, opført 1925, 1.196 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-112-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-112-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-112-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13420/10.20932)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,4 og 27,1 mio. kr.
- Svarer til 126.163 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.532.000 kr. (78.672 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -902.000 kr.
  - Grund på 1.196 m²: +283.000 kr.
  - Bygget 1925: -1.076.000 kr.
  - Energimærke C: +1.625.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +5.693.000 kr.
  - Havudsigt: +1.058.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.568.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 21.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 26,3 mio. kr, heraf grundværdi 11,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2009, solgt for 13,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2009).
- solgt 15. oktober 1993, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 1.196 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 2. sal: 60 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 60 m², mens boligarealet er 172 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 112 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Overdækning: 24 m², byggeår ikke oplyst; Overdækning: 14 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (66 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 980 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1196999_APPROVED_1245845177113.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-112-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.1342/10.20932)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-112-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.1342/10.20932)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Carl Nielsens Vej 2](https://grundviden.dk/adresse/carl-nielsens-vej-2-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-112-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.1342/10.20932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Niels W. Gades Vej, Marselisborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1196999_APPROVED_1245845177113.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-112-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-112-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13420/10.20932)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.