# Strandvejen 11, 4733 Tappernøje

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 350 m² bolig, 449 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1782, 102.837 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-11-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-11-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-11-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15546/12.01349)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4733?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,4 mio. kr, grundværdi 18,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 31,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2004, solgt for 31,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2004).
- solgt 1. april 1991, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 449 m² bolig i alt på ejendommen, 102.837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1782, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 220 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig. Kælderen på 220 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 343 m², bygget 2013; Anden bygning: 199 m², bygget 1919; Udhus: 124 m², bygget 1950; Udhus: 100 m², bygget 1998; Enfamiliehus: 78 m², bygget 1919. Kortet viser fire mindre bygninger mere (369 m² og 256 m² og 221 m² og 25 m²), BBR undervisning/forskning 703 m², anden bygning 90 m², garage 76 m², garage 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1084468_APPROVED_1229332920859.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-11-4733&lstrand=1&src=address-md#16/55.15546/12.01349)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-11-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.15546/12.01349)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Marjatta, Bredeshave Hovedgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1084468_APPROVED_1229332920859.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-11-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-11-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15546/12.01349)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4733?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.