# Strandvejen 10B, 9370 Hals

Villa. 251 m² bolig, opført 1984, 3.255 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10b-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10b-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10b-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00051/10.31879)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 10.956 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.640.000 kr. (10.516 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -348.000 kr.
  - Grund på 3.255 m²: +185.000 kr.
  - Bygget 1984: -93.000 kr.
  - Energimærke B: +522.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -252.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +95.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 251.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2025).
- solgt 18. marts 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2022).
- solgt 1. marts 2003, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1991, solgt for 455.744 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 3.255 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 251 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 251 m².
- Huset: 251 m² bebygget.
- Anden bygning: 196 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (67 m²), BBR drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.741 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (580 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10b-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10b-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00051/10.31879)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.