# Strandvejen 104, 6854 Henne Villa. 117 m² bolig, opført 1957, 807 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-104-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-104-6854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-104-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71231/8.30109) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-6854?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 61 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr. - Svarer til 5.769 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 638.000 kr. (5.449 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Bygget 1957: -33.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +57.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 636.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 660.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 190.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. december 2025, solgt for 190.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. december 2025). - solgt 15. april 2015, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2015). - solgt 30. januar 2004, solgt for 272.500 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2004). - solgt 1. juni 2000, solgt for 425.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 807 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Ubebygget: 727 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 117 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 807 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Strandvejen 111](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-111-6854?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-104-6854&ljord=1&src=address-md#17/55.71231/8.30109) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-104-6854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71231/8.30109) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-104-6854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-104-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71231/8.30109) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-6854?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.