# Strandvejen 10, 7830 Vinderup Hus. 192 m² bolig, opført 1910, 2.813 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47339/8.72313) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.700.000 kr. - Svarer til 6.641 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.259.000 kr. (6.556 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -108.000 kr. - Grund på 2.813 m²: +82.000 kr. - Bygget 1910: -103.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -183.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +146.000 kr. - Havudsigt: +61.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr. - Ombygget 2023: +83.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 1.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 272.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 325.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 244.000 kr med overtagelse 1. juni 1995. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. maj 1995, solgt for 244.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1995). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 2.813 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 111 m². - 111 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. - Huset: 111 m² bebygget. - Udhus: 154 m², bygget 1931; Udestue: 17 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR overdækning 13 m², drivhus 12 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.498 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 192 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 844 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.813 m² giver ca. 844 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 844 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boliger ved Strandvejen, Engtoften m.fl., Handbjerg (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-10-7830&lkote=1&src=address-md#15/56.47339/8.72313) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-10-7830&lkote=1&src=address-md#15/56.47339/8.72313) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47339/8.72313) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.