# Strandvejen 10, 4720 Præstø Villa. 135 m² bolig, opført 1920, 346 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12134/12.03633) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 358.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 415.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 3. januar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (16.259 kr/m²). - Boligens eget areal: 135 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn. - På markedet siden 12. august 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vordingborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4720-praestoe/strandvejen-10/47605992) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. november 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2021). - solgt 22. juli 2003, solgt for 522.500 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2003). - solgt 1. september 1980, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 1980). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 81 m². - 81 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. - Huset: 81 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 218 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 176 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 311 m² i alt. - Hvorfor 311 m²? Lokalplan C.16.00.01 (Præstø bymidte, bevaring og udvikling) sætter 90 %: 90 % af grunden på 346 m² er 311 m², og der står 135 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-10-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.12134/12.03633) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Strandvejen 14](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-14-4720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-10-4720&ljord=1&src=address-md#17/55.12134/12.03633) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ny Esbjergvej i Præstø, ca. 112 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-10-4720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.12134/12.03633) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-10-4720&lkote=1&src=address-md#15/55.12134/12.03633) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Præstø bymidte, bevaring og udvikling**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-10-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12134/12.03633) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.