# Strandvejen 1, 7830 Vinderup Villa. 120 m² bolig, opført 1875, 1.864 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-1-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-1-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-1-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47259/8.72325) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 900.000 kr. - Svarer til 5.417 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 781.000 kr. (6.509 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 1.864 m²: +37.000 kr. - Bygget 1875: -68.000 kr. - Energimærke G: -122.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 736.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 622.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 5. januar 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. december 2017, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2017). - solgt 14. august 2008, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2008). - solgt 18. oktober 2006, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2006). - solgt 1. marts 1993, solgt for 200.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 1.864 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1946. - Stueplan: 120 m². - Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². Under huset er der en kælder på 63 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 142 m² bebygget. - Udhus: 26 m², bygget 1950. - Ubebygget: 1.696 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 380 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 120 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 559 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.864 m² giver ca. 559 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 559 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boliger ved Strandvejen, Engtoften m.fl., Handbjerg (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Struervej 15](https://grundviden.dk/adresse/struervej-15-7830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-1-7830&ljord=1&src=address-md#17/56.47259/8.72325) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-1-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-1-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47259/8.72325) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.