# Strandvej 91B, 3630 Jægerspris

Sommerhus. 89 m² bolig, opført 1971, 720 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvej-91b-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-91b-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-91b-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92824/11.90738)
- [Solgte priser på Strandvej](https://grundviden.dk/vej/strandvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 21.348 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.913.000 kr. (21.489 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +112.000 kr.
  - Grund på 720 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1971: -214.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +134.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Elvarme: -39.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 910.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 227.760 kr med overtagelse 1. maj 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 1983, solgt for 227.760 kr, fri handel (aftalt 10. maj 1983).

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 89 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 89 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Ubebygget: 613 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-91b-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.92824/11.90738)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-91b-3630&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.92824/11.90738)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kulhuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-91b-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-91b-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92824/11.90738)
- [Solgte priser på Strandvej](https://grundviden.dk/vej/strandvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.