# Strandvej 62, 9300 Sæby

Ejendom. 5.632 m² bolig i alt i bygningen, opført 1985, 33.070 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvej-62-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-62-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-62-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33762/10.52144)
- [Solgte priser på Strandvej](https://grundviden.dk/vej/strandvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 32,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 810.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (22.569 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 18 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Sæby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2450000964/strandvej-62-9300-saeby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juli 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2009).
- solgt 29. maj 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2007).

## Huset og grunden

- 5.632 m² bolig, 33.070 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985.
- Stueplan: 72 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m².
- Huset: 72 m² bebygget.
- Udhus: 80 m², bygget 1985; Sommerhus: 72 m², bygget 1985; Sommerhus: 72 m², bygget 1985; Sommerhus: 72 m², bygget 1985; Sommerhus: 72 m², bygget 1985; Sommerhus: 72 m², bygget 1985; Sommerhus: 72 m², bygget 1985; Sommerhus: 72 m², bygget 1985; Sommerhus: 72 m², bygget 1985.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 5.632 m², din ret 4.961 m² i alt.
- Hvorfor 4.961 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 33.070 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 32.826 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Skovalleen 2](https://grundviden.dk/adresse/skovalleen-2-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-62-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.33762/10.52144)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 282 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-62-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.33762/10.52144)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 126 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-62-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.33762/10.52144)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-62-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-62-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33762/10.52144)
- [Solgte priser på Strandvej](https://grundviden.dk/vej/strandvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.