# Strandvej 28, 3600 Frederikssund

Villa. 259 m² bolig, opført 1899, 1.169 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvej-28-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-28-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-28-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84746/12.04504)
- [Solgte priser på Strandvej](https://grundviden.dk/vej/strandvej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 10,3 mio. kr.
- Svarer til 29.826 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.258.000 kr. (31.882 kr. pr. m² × 259 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.131.000 kr.
  - Grund på 1.169 m²: +150.000 kr.
  - Bygget 1899: -606.000 kr.
  - Energimærke C: +916.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr.
  - Havudsigt: +426.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -403.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 7.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 49.200 kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2019, solgt for 49.200 kr, mageskifte (bytte).
- solgt 3. august 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2015).
- solgt 1. november 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1984, solgt for 793.696 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 1.169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 154 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 154 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR carport 20 m², udhus 13 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 969 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-28-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.84746/12.04504)
- **Fortidsminde 81 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-28-3600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.84746/12.04504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystnærhed - Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-28-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-28-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84746/12.04504)
- [Solgte priser på Strandvej](https://grundviden.dk/vej/strandvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.