# Strandvej 22, 3600 Frederikssund

Villa. 118 m² bolig, opført 1911, 861 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvej-22-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-22-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-22-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84689/12.04487)
- [Solgte priser på Strandvej](https://grundviden.dk/vej/strandvej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 50.212 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.764.000 kr. (31.901 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 861 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1911: -316.000 kr.
  - Energimærke C: +477.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +975.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +382.000 kr.
  - Havudsigt: +57.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +74.000 kr.
  - Ombygget 2021: +465.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +31.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 5.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. april 2024, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2024).
- solgt 28. november 2016, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2016).
- solgt 1. april 1984, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 861 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR garage 72 m², overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 651 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-22-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.84689/12.04487)
- **Fortidsminde 16 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvej-22-3600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.84689/12.04487)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystnærhed - Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-22-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvej-22-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84689/12.04487)
- [Solgte priser på Strandvej](https://grundviden.dk/vej/strandvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.