# Strandvangsvej 11C, 2650 Hvidovre Rækkehus. 98 m² bolig, opført 1949, 369 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvangsvej-11c-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvangsvej-11c-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvangsvej-11c-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62410/12.48818) - [Solgte priser på Strandvangsvej](https://grundviden.dk/vej/strandvangsvej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 580.680 kr med overtagelse 1. april 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,3 mio. kr** (64.234 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,6 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Hvidovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/2650-hvidovre/strandvangsvej-11c/26506420/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1995, solgt for 580.680 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 369 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 64 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 64 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 64 m² bebygget. - Carport: 18 m², bygget 2010. - Ubebygget: 287 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 98 m², din ret 148 m² i alt. - Hvorfor 148 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 369 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvangsvej-11c-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.6241/12.48818) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvangsvej-11c-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.6241/12.48818) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Koralvej 5](https://grundviden.dk/adresse/koralvej-5-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvangsvej-11c-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.6241/12.48818) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For Hvidovre Havn, ca. 425 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvangsvej-11c-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6241/12.48818) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Koralvej/Strandvangsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvangsvej-11c-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvangsvej-11c-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62410/12.48818) - [Solgte priser på Strandvangsvej](https://grundviden.dk/vej/strandvangsvej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.