# Strandvang 19, 4000 Roskilde

Sommerhus. 121 m² bolig, opført 1947, 853 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvang-19-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvang-19-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvang-19-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64671/11.93807)
- [Solgte priser på Strandvang](https://grundviden.dk/vej/strandvang-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1974 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (8 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 26.240 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.230.000 kr (26.690 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr
  - Grund på 853 m²: +12.000 kr
  - Bygget 1947: -167.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -181.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: +63.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +145.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +43.000 kr
  - Havudsigt: +251.000 kr
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -165.000 kr
  - Elvarme: -64.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 3.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 707.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 20. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2023).
- solgt 8. november 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2020).
- solgt 18. november 2012, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. november 2012).
- solgt 15. december 1987, solgt for 95.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 121 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m².
- Huset: 121 m² bebygget.
- Udhus: 29 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 703 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1193394_DRAFT_1245654621368.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvang-19-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.64671/11.93807)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvang-19-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64671/11.93807)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvang-19-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64671/11.93807)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 13 - Ellekærgård, vest for Lejre Vig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1193394_DRAFT_1245654621368.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandvang-19-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvang-19-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvang-19-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64671/11.93807)
- [Solgte priser på Strandvang](https://grundviden.dk/vej/strandvang-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.