# Strandstræde 5B, 4500 Nykøbing Sj Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 146 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1883, 954 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-5b-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-5b-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-5b-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92330/11.67481) - [Solgte priser på Strandstræde](https://grundviden.dk/vej/strandstraede-4500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 703.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 251.000 kr med overtagelse 5. november 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (10.890 kr/m²). - Boligens eget areal: 73 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 925.000 kr. Udbudt 4% under vores skøn. - På markedet siden 21. august 2026. - Mægler: Nybolig Odsherred - Nykøbing Sj - Rørvig - Odden. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/4500/strandstraede/n105694/n1056940001490) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2007, solgt for 312.500 kr, fri handel. - solgt 5. november 1987, solgt for 251.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 146 m² bolig i alt på ejendommen, 954 m² grund, bygget 1883, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 92 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 92 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 822 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 93 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 146 m², din ret 239 m² i alt. - Hvorfor 239 m²? Lokalplan 55 (Området mellem Strandstræde, Lindeallé og Jernbanevejs forlængelse, Nykøbing) sætter 25 %: 25 % af grunden på 954 m² er 239 m², og der står 146 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1331508_APPROVED_1264768231878.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandstraede-5b-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.9233/11.67481) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området mellem Strandstræde, Lindeallé og Jernbanevejs forlængelse, Nykøbing**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1331508_APPROVED_1264768231878.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-5b-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-5b-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92330/11.67481) - [Solgte priser på Strandstræde](https://grundviden.dk/vej/strandstraede-4500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.