# Strandstræde 3A, 4400 Kalundborg Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 58 m² bolig, 107 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1827, 97 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-3a-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-3a-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-3a-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67836/11.08456) - [Solgte priser på Strandstræde](https://grundviden.dk/vej/strandstraede-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. marts 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. februar 2023, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2023). - solgt 16. marts 2021, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2021). - solgt 28. marts 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2008). - solgt 15. juli 2001, solgt for 495.000 kr, fri handel. - solgt 17. januar 1996, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 1996). ## Huset og grunden - 58 m² bolig, 107 m² bolig i alt på ejendommen, 97 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 21 m². - Stueplan: 37 m². - 37 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 58 m² bolig. - Huset: 37 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR række-/kædehus 32 m², udhus 4 m², udhus 3 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 49 m² i alt. - Hvorfor 49 m²? Lokalplan 47A (Lokalplan nr. 47 A - For et område af den gamle bykerne) sætter 50 %: 50 % af grunden på 97 m² er 49 m², og der står 107 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113638_DRAFT_1226565659976.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000951&matrnr=205) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandstraede-3a-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.67836/11.08456) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandstraede-3a-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67836/11.08456) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandstraede-3a-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67836/11.08456) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 47 A - For et område af den gamle bykerne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113638_DRAFT_1226565659976.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-3a-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandstraede-3a-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67836/11.08456) - [Solgte priser på Strandstræde](https://grundviden.dk/vej/strandstraede-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.