# Strandsletten 15, 4534 Hørve Sommerhus. 91 m² bolig, opført 2024, 1.002 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandsletten-15-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandsletten-15-4534?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandsletten-15-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75789/11.35879) - [Solgte priser på Strandsletten](https://grundviden.dk/vej/strandsletten-4534?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 230.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.888 kr med overtagelse 20. december 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,1 mio. kr** (34.560 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 9. oktober 2026. - Mægler: danbolig holbæk - henrik larsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4534/fritidsbolig/0140005523-014/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. juli 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 39 dage til salg. - solgt 14. december 2023, solgt for 500.888 kr, fri handel (aftalt 14. december 2023). - solgt 13. december 2013, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (9,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 1.002 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 91 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². - Huset: 95 m² bebygget. - Udhus: 15 m², bygget 2025. - Ubebygget: 892 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 150 m² i alt. - Hvorfor 150 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.002 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandsletten-15-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.75789/11.35879) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 373 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandsletten-15-4534&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.75789/11.35879) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Nexeløvej - Starreklinte, Vallekilde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandsletten-15-4534?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandsletten-15-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75789/11.35879) - [Solgte priser på Strandsletten](https://grundviden.dk/vej/strandsletten-4534?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.