# Strandpromenaden 47, 3000 Helsingør

Etageejendom. 733 m² bolig i alt i bygningen, opført 2019, 200 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandpromenaden-47-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandpromenaden-47-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandpromenaden-47-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04238/12.60738)
- [Solgte priser på Strandpromenaden](https://grundviden.dk/vej/strandpromenaden-3000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Kysterosion: ejendommen ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 225 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (52.215 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,6 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Åbent hus 08.11. kl. 11.00-11.30.
- Mægler: LokalBolig Helsingør/Espergærde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/helsing%C3%B8r/3000/strandpromenaden-47-st/05-X0003477)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: til salg 15. juli 2026-19. august 2026, solgt for 5,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 1. august 2026), 35 dage til salg.
- st. th: solgt 28. februar 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- 3. th: solgt 15. december 2023, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 2. oktober 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2023).
- 2. th: solgt 3. november 2021, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2021).
- 1. tv: solgt 13. september 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- 2. tv: solgt 14. oktober 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2020).
- 1. th: solgt 5. juli 2019, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2019).
- 3. th: solgt 12. oktober 2018, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2018).
- 1. tv: solgt 15. august 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2018).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 733 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 733 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2019.
- 1 bad.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 23bs.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 200 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000656&matrnr=23bs) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandpromenaden-47-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.04238/12.60738)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 158 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandpromenaden-47-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.04238/12.60738)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandpromenaden-47-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandpromenaden-47-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04238/12.60738)
- [Solgte priser på Strandpromenaden](https://grundviden.dk/vej/strandpromenaden-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.