# Strandporten 1C, 2660 Brøndby Strand

Villa. 214 m² bolig, opført 1998, 1.658 m² grund, Brøndby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandporten-1c-2660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandporten-1c-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandporten-1c-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61688/12.42283)
- [Solgte priser på Strandporten](https://grundviden.dk/vej/strandporten-2660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 38 af 100.
- Minus: Nabolagsprofil (Brøndby Strand, villakvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 73 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 11,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,8 og 12,5 mio. kr.
- Svarer til 51.869 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.112.000 kr (42.577 kr pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -954.000 kr
  - Grund på 1.658 m²: +333.000 kr
  - Bygget 1998: -317.000 kr
  - Energimærke B: +1.784.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -68.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -147.000 kr
  - Ombygget 2016: +833.000 kr
  - Grund i forhold til området: +510.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores skøn: 11.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2021, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2021).
- solgt 1. maj 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. marts 2011, solgt for 4,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 7. marts 1997, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1997).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 1.658 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998, om-/tilbygget 2016.
- 2. sal: 80 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 80 m² på 2. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR carport 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.465 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 214 m², din ret 415 m² i alt.
- Hvorfor 415 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 1.658 m².
- Vær opmærksom: 28% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 1.186 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandporten-1c-2660&lskybrud=1&src=address-md#16/55.61688/12.42283)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandporten-1c-2660&lkote=1&src=address-md#15/55.61688/12.42283)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandporten-1c-2660&lradon=1&src=address-md#11/55.61688/12.42283)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandporten-1c-2660&lstoej=1&src=address-md#17/55.61688/12.42283)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 430 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandporten-1c-2660&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.61688/12.42283)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brøndby Strand Bymidte Øst - Etape 1, ca. 507 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandporten-1c-2660&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.61688/12.42283)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandporten-1c-2660&lkote=1&src=address-md#15/55.61688/12.42283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Syd for Gammel Køge Landevej Øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brøndby Strand Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandporten-1c-2660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandporten-1c-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandporten-1c-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61688/12.42283)
- [Solgte priser på Strandporten](https://grundviden.dk/vej/strandporten-2660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.