# Strandparken 6, 5800 Nyborg

Villa. 136 m² bolig, opført 1971, 1.003 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandparken-6-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-6-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-6-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32442/10.80566)
- [Solgte priser på Strandparken](https://grundviden.dk/vej/strandparken-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 13.051 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.515.000 kr. (18.491 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr.
  - Grund på 1.003 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1971: -265.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -5.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -219.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -93.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 665.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 712.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 1.003 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (58 m²), BBR carport 43 m², udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 805 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (165 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandparken-6-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.32442/10.80566)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandparken-6-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.32442/10.80566)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyborg, Strandparken m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-6-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-6-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32442/10.80566)
- [Solgte priser på Strandparken](https://grundviden.dk/vej/strandparken-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.