# Strandparken 40, 9560 Hadsund

Sommerhus. 51 m² bolig, opført 1966, 1.265 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandparken-40-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-40-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-40-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73523/10.31073)
- [Solgte priser på Strandparken](https://grundviden.dk/vej/strandparken-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 590.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 592.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 99.750 kr med overtagelse 18. oktober 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **598.000 kr** (11.725 kr/m²).
- Boligens eget areal: 51 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 775.000 kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 10. marts 2025.
- Mægler: EDC Øster Hurup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/9560-hadsund/strandparken-40/95803268/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2005, solgt for 99.750 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2005).
- solgt 16. oktober 2005, solgt for 299.250 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2005).

## Huset og grunden

- 51 m² bolig, 1.265 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 51 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 51 m².
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 1970.
- Ubebygget: 1.194 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandparken-40-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.73523/10.31073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Helberskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-40-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-40-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73523/10.31073)
- [Solgte priser på Strandparken](https://grundviden.dk/vej/strandparken-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.