# Strandparken 38, 4591 Føllenslev

Villa. 147 m² bolig, opført 2026, 744 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandparken-38-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-38-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-38-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75237/11.33597)
- [Solgte priser på Strandparken](https://grundviden.dk/vej/strandparken-4591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 17.517 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.950.000 kr. (13.266 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 744 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 2026: +105.000 kr.
  - Energimærke A: +467.000 kr.
  - Havudsigt: +135.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 308.800 kr, heraf grundværdi 308.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 15. september 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2021, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2021).
- solgt 4. marts 2008, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2008).
- solgt 1. november 2007, solgt for 430.000 kr, fri handel.
- solgt 21. juli 2002, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2002).
- solgt 30. maj 1977, solgt for 98.500 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1977).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 744 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 183 m² bebygget.
- Én mindre bygning (183 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 378 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 147 m², din ret 149 m² i alt.
- Hvorfor 149 m²? Lokalplan 2 (Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø By) sætter 20 %: 20 % af grunden på 744 m² er 149 m², og der står 147 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114794_DRAFT_1227689867187.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandparken-38-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.75237/11.33597)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandparken-38-4591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75237/11.33597)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 166 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandparken-38-4591&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.75237/11.33597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114794_DRAFT_1227689867187.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-38-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandparken-38-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75237/11.33597)
- [Solgte priser på Strandparken](https://grundviden.dk/vej/strandparken-4591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.