# Strandmarksvej 28C, 2650 Hvidovre Ejendom. 9.749 m² bolig i alt i bygningen, 21.003 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-28c-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-28c-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-28c-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62642/12.48401) - [Solgte priser på Strandmarksvej](https://grundviden.dk/vej/strandmarksvej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2003): 27,6 mio. kr, heraf grundværdi 27,6 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 17,0 mio. kr med overtagelse 31. december 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 134 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til leje nu - Udbudspris: **11.900 kr pr. md** (212 kr/m²). - Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser. - Mægler: Juli Living. - [Se annoncen hos mægleren](https://juliliving.dk/?page_id=35086&boligID=2212) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 1996, solgt for 17,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 9.749 m². - Bygningsareal 24.998 m². - 6 bygninger på grunden. - 134 boliger på ejendommen. - Matrikel 25a. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 30.467 m², din ret 9.451 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 26.254 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 9.451 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 21.003 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 26.254 m²? Kommuneplanen tillader op til 125 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Frihedens Butikscenter (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandmarksvej-28c-2650&lskybrud=1&src=address-md#16/55.62642/12.48401) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandmarksvej-28c-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.62642/12.48401) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandmarksvej-28c-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.62642/12.48401) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Beringparken, ca. 537 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandmarksvej-28c-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62642/12.48401) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engstrandskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-28c-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-28c-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62642/12.48401) - [Solgte priser på Strandmarksvej](https://grundviden.dk/vej/strandmarksvej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.