# Strandmarksvej 21, 2650 Hvidovre

Ejendom. 224 m² bolig, 1.767 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-21-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-21-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-21-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62684/12.48615)
- [Solgte priser på Strandmarksvej](https://grundviden.dk/vej/strandmarksvej-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 28. april 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2025).
- 1. tv: solgt 28. april 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2025).
- 1. th: solgt 14. september 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2020).
- 1. tv: solgt 13. juli 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2020).
- st. tv: solgt 1. juni 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 5. marts 2018, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2018).
- 1. th: solgt 24. august 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2015).
- 1. th: solgt 1. marts 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. februar 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 15. februar 2000, solgt for 820.000 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 224 m².
- Bygningsareal 474 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 33b.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 321 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 474 m², din ret 795 m² i alt.
- Hvorfor 795 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (45 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 45 % af grunden på 1.767 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandmarksvej-21-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.62684/12.48615)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandmarksvej-21-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.62684/12.48615)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Beringparken, ca. 443 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandmarksvej-21-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62684/12.48615)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandmarksvej 21-23**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engstrandskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-21-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-21-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62684/12.48615)
- [Solgte priser på Strandmarksvej](https://grundviden.dk/vej/strandmarksvej-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.