# Strandmarksvej 11, 3630 Jægerspris

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 2009, 821 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-11-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-11-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-11-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81972/12.03169)
- [Solgte priser på Strandmarksvej](https://grundviden.dk/vej/strandmarksvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 24.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.598.000 kr. (21.648 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 821 m²: +4.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +40.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +37.000 kr.
  - Havudsigt: +214.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 530.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2020.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2019).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2007).
- solgt 17. oktober 2005, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2005).
- solgt 15. april 2005, solgt for 260.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 85.000 kr, fri handel.
- solgt 8. marts 2001, solgt for 82.500 kr, fri handel.
- solgt 22. maj 1983, solgt for 88.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 821 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR garage 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 645 m².
- Huset har energimærke F1. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 120 m², din ret 82 m² i alt.
- Hvorfor 82 m²? Lokalplan LP24 (Sommerhusområde i Gerlev) sætter 10 %: 10 % af grunden på 821 m² er 82 m², og der står 120 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073860_APPROVED_1203431869903.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandmarksvej-11-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.81972/12.03169)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Gerlev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073860_APPROVED_1203431869903.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-11-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandmarksvej-11-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81972/12.03169)
- [Solgte priser på Strandmarksvej](https://grundviden.dk/vej/strandmarksvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.