# Strandlystvej 26, 4560 Vig

Sommerhus. 90 m² bolig, opført 1954, 985 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandlystvej-26-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlystvej-26-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlystvej-26-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85345/11.52927)
- [Solgte priser på Strandlystvej](https://grundviden.dk/vej/strandlystvej-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 22.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.028.000 kr. (22.530 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +115.000 kr.
  - Grund på 985 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1954: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -28.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +28.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 999.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 631.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. juli 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2015, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2015).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 985 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 34 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (67 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 794 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlystvej-26-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.85345/11.52927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlystvej-26-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlystvej-26-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85345/11.52927)
- [Solgte priser på Strandlystvej](https://grundviden.dk/vej/strandlystvej-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.