# Strandlund 105, 2920 Charlottenlund

Etageejendom. 6.157 m² bolig, opført 1982, 9.144 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandlund-105-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlund-105-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlund-105-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74413/12.58454)
- [Solgte priser på Strandlund](https://grundviden.dk/vej/strandlund-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 11,7 mio. kr.
- Svarer til 118.226 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.665.000 kr. (122.581 kr. pr. m² × 87 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Bygget 1982: -395.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 10.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2020, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2020).
- solgt 12. marts 2017, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2017).
- solgt 23. marts 2010, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2010).
- solgt 23. marts 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2010).
- solgt 20. december 1978, solgt for 802.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 1978).

## Boligen

- Boligareal 6.157 m².
- Bygningsareal 6.156 m².
- 12 bygninger på grunden.
- Opført 1982.
- 66 boliger på ejendommen.
- Matrikel 32aø.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.499 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Strandvejen 144A](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-144a-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlund-105-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.74413/12.58454)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlund-105-2920&lkote=1&src=address-md#15/55.74413/12.58454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandlund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlund-105-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlund-105-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74413/12.58454)
- [Solgte priser på Strandlund](https://grundviden.dk/vej/strandlund-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.