# Strandlodsvej 9C, 2300 København S

Etageejendom. 1.069 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 2.793 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-9c-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-9c-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-9c-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66682/12.62136)
- [Solgte priser på Strandlodsvej](https://grundviden.dk/vej/strandlodsvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,4 mio. kr, 3. maj 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,8 mio. kr** (81.197 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 5,9 mio. kr. Udbudt 41% over vores skøn.
- Mægler: Byens Bolig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://byens-bolig.dk/ejendom/strandlodsvej-9c--st---2300-koebenhavn-s____5e2c46e6-a057-473d-a29e-878f76edfede)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 3. maj 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2022).
- st.: solgt 1. oktober 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.069 m².
- Bygningsareal 1.730 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2023.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 30b.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.793 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9654905_1593760927385.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=30i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-9c-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66682/12.62136)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-9c-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66682/12.62136)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-9c-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66682/12.62136)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lindgreens Allé II**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9654905_1593760927385.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordøstamager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-9c-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-9c-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66682/12.62136)
- [Solgte priser på Strandlodsvej](https://grundviden.dk/vej/strandlodsvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.