# Strandlodsvej 23E, 2300 København S

Etageejendom. 11.804 m² bolig i alt i bygningen, opført 2021, 5.331 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23e-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23e-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23e-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66534/12.62498)
- [Solgte priser på Strandlodsvej](https://grundviden.dk/vej/strandlodsvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 33,3 mio. kr, heraf grundværdi 33,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 112,5 mio. kr med overtagelse 15. december 2016 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 111 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,0 mio. kr** (90.122 kr/m²).
- Boligens eget areal: 122 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 10,0 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Prisen er sat ned 2. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/k%C3%B8benhavn-s/2300/strandlodsvej-23e-7/10-X0003679)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 9. april 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2025).
- 5. tv: solgt 15. januar 2025, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 27. september 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2024).
- 5. th: solgt 16. august 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2024).
- 2. tv: solgt 12. april 2024, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2024).
- st. th: solgt 31. december 2023, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. september 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 27. maj 2023, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2023).
- 6. tv: solgt 10. maj 2023, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2023).
- 5. tv: solgt 15. marts 2023, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2023).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 11.804 m² (111 boliger).
- Bygningsareal 11.756 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 111 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3944c.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.331 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=3944c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-23e-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66534/12.62498)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-23e-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66534/12.62498)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordøstamager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23e-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23e-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66534/12.62498)
- [Solgte priser på Strandlodsvej](https://grundviden.dk/vej/strandlodsvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.