# Strandlodsvej 23A, 2300 København S

Etageejendom. 11.804 m² bolig i alt i bygningen, opført 2021, 5.331 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23a-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23a-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66517/12.62523)
- [Solgte priser på Strandlodsvej](https://grundviden.dk/vej/strandlodsvej-2300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 33,3 mio. kr, heraf grundværdi 33,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,5 mio. kr, 19. maj 2023.
- Senest registreret som interessesammenfald 2016 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (72.977 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 7,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 12. august 2026.
- Prisen er sat ned 28. august 2026.
- Mægler: home Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/strandlodsvej-23a-1tv-2300-koebenhavn-s/sag-1450004392/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 19. maj 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2023).
- 3. tv: solgt 25. august 2022, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2022).
- 2. th: solgt 30. september 2021, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2021).
- 2. tv: solgt 7. maj 2021, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2021).
- 3. tv: solgt 1. oktober 2020, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 19. juli 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2020).
- 1. tv: solgt 3. december 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2018).
- st. tv: solgt 16. januar 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- 1. th: solgt 31. juli 2017, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2017).
- st. th: solgt 31. juli 2017, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2017).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 11.804 m² (111 boliger).
- Bygningsareal 11.756 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 111 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3944c.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.331 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=3944c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-23a-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66517/12.62523)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-23a-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66517/12.62523)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-23a-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66517/12.62523)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordøstamager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23a-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-23a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66517/12.62523)
- [Solgte priser på Strandlodsvej](https://grundviden.dk/vej/strandlodsvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.