# Strandlodsvej 19E, 2300 København S

Etageejendom. 15.244 m² bolig i alt i bygningen, opført 2022, 10.132 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-19e-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-19e-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-19e-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66520/12.62316)
- [Solgte priser på Strandlodsvej](https://grundviden.dk/vej/strandlodsvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2015): 135,0 mio. kr, grundværdi 138,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 170,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 142 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (74.027 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 9,7 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Mægler: danbolig Amager - Sundbyvester Plads.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2300/lejlighed/3170002024-317/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2021, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2021).
- solgt 1. december 2015, solgt for 170,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. september 2015, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2015).
- solgt 31. december 2004, solgt for 28,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 27,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juni 2001, solgt for 27,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 15.244 m² (142 boliger).
- Bygningsareal 15.508 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2022.
- 142 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3944a.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 10.132 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=3944a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-19e-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.6652/12.62316)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlodsvej-19e-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.6652/12.62316)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordøstamager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-19e-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlodsvej-19e-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66520/12.62316)
- [Solgte priser på Strandlodsvej](https://grundviden.dk/vej/strandlodsvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.