# Strandlinien 73, 2791 Dragør

Villa. 164 m² bolig, opført 1954, 695 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-73-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-73-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-73-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58975/12.67302)
- [Solgte priser på Strandlinien](https://grundviden.dk/vej/strandlinien-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 18,4 mio. kr.
- Svarer til 85.671 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.882.000 kr. (54.161 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -515.000 kr.
  - Grund på 695 m²: -65.000 kr.
  - Bygget 1954: -422.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +4.929.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.205.000 kr.
  - Havudsigt: +28.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 14.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,1 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2025, solgt for 13,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2025).
- solgt 9. juni 2015, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2015).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 695 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 98 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 46 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 546 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12951&matrnr=334yf) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-73-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.58975/12.67302)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-73-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58975/12.67302)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-73-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58975/12.67302)
- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-73-2791&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.58975/12.67302)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Udvidelse af Dragør Badehotel, ca. 9 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-73-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.58975/12.67302)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-73-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58975/12.67302)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-73-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-73-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58975/12.67302)
- [Solgte priser på Strandlinien](https://grundviden.dk/vej/strandlinien-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.