# Strandlinien 23, 2791 Dragør

Villa. 178 m² bolig, opført 1859, 216 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-23-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-23-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-23-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59322/12.67426)
- [Solgte priser på Strandlinien](https://grundviden.dk/vej/strandlinien-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 13,6 mio. kr.
- Svarer til 63.483 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.930.000 kr. (67.019 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -868.000 kr.
  - Grund på 216 m²: -769.000 kr.
  - Bygget 1859: -857.000 kr.
  - Energimærke E: -720.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +2.121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +408.000 kr.
  - Havudsigt: +45.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 11.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2024, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2024).
- solgt 17. april 2020, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2020).
- solgt 30. september 2013, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2013).
- solgt 30. september 2013, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2013).
- solgt 23. maj 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2008).
- solgt 9. juni 1992, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 1992).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 216 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1859, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 101 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 178 m², din ret 162 m² i alt.
- Hvorfor 162 m²? Lokalplan LP25 (Dragør Gamle bydel) sætter 75 %: 75 % af grunden på 216 m² er 162 m², og der står 178 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-23-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59322/12.67426)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Magstræde 5](https://grundviden.dk/adresse/magstraede-5-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-23-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59322/12.67426)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-23-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59322/12.67426)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandlinien-23-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59322/12.67426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-23-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandlinien-23-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59322/12.67426)
- [Solgte priser på Strandlinien](https://grundviden.dk/vej/strandlinien-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.