# Strandkærvej 26, 7741 Frøstrup

Sommerhus. 85 m² bolig, opført 1932, 24.280 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-26-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-26-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-26-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15082/8.95696)
- [Solgte priser på Strandkærvej](https://grundviden.dk/vej/strandkaervej-7741?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 40.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.294.000 kr. (15.218 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +88.000 kr.
  - Grund på 24.280 m²: +243.000 kr.
  - Meget stor grund: +202.000 kr.
  - Bygget 1932: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.230.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +41.000 kr.
  - Havudsigt: +497.000 kr.
  - Elvarme: -70.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 824.500 kr med overtagelse 31. december 2005 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2005, solgt for 824.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 24.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR garage 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.198 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.557 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandkaervej-26-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.15082/8.95696)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 125 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandkaervej-26-7741&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.15082/8.95696)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, klimarobust: 96 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-26-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-26-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15082/8.95696)
- [Solgte priser på Strandkærvej](https://grundviden.dk/vej/strandkaervej-7741?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.