# Strandkærvej 20, 3630 Jægerspris

Sommerhus. 87 m² bolig, opført 1963, 1.182 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-20-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-20-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-20-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83491/11.95492)
- [Solgte priser på Strandkærvej](https://grundviden.dk/vej/strandkaervej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 390.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 852.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 2020.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (31.609 kr/m²).
- Boligens eget areal: 87 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Frederikssund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/fritidshus/j%C3%A6gerspris/3630/strandk%C3%A6rvej-20/02-X0003674)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. februar 2018, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2018).
- solgt 6. august 2015, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2015).
- solgt 13. december 2005, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2005).
- solgt 16. marts 2004, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2004).
- solgt 19. juni 2000, solgt for 486.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2000).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 1.182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 87 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (25 m², bygget 1996); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.031 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 107 m², din ret 177 m² i alt.
- Hvorfor 177 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.182 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandkaervej-20-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.83491/11.95492)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Over Dråby Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-20-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-20-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83491/11.95492)
- [Solgte priser på Strandkærvej](https://grundviden.dk/vej/strandkaervej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.