# Strandkærvej 14, 7741 Frøstrup

Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1978, 1.857 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-14-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-14-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-14-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15229/8.96016)
- [Solgte priser på Strandkærvej](https://grundviden.dk/vej/strandkaervej-7741?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 633.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 712.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 399.500 kr med overtagelse 1. januar 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2000, solgt for 399.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 77 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 77 m².
- Huset: 77 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1979; Sommerhus: 23 m², bygget 1930; Udhus: 15 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.682 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 364 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 100 m², din ret 464 m² i alt.
- Hvorfor 464 m²? Lokalplan 5.10 (Lildstrand) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.857 m² er 464 m², og der står 100 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078127_APPROVED_1206603520389.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandkaervej-14-7741&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15229/8.96016)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandkaervej-14-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.15229/8.96016)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 115 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandkaervej-14-7741&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.15229/8.96016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lildstrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078127_APPROVED_1206603520389.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-14-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandkaervej-14-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15229/8.96016)
- [Solgte priser på Strandkærvej](https://grundviden.dk/vej/strandkaervej-7741?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.