# Strandjægervej 64, 2791 Dragør

Villa. 107 m² bolig, opført 1952, 716 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandjaegervej-64-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandjaegervej-64-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandjaegervej-64-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58587/12.66271)
- [Solgte priser på Strandjægervej](https://grundviden.dk/vej/strandjaegervej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 70.093 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.396.000 kr. (50.433 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +120.000 kr.
  - Grund på 716 m²: -33.000 kr.
  - Bygget 1952: -280.000 kr.
  - Energimærke C: +714.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +670.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +322.000 kr.
  - Havudsigt: +60.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +490.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +55.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 7.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2025, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2025).
- solgt 17. juni 2014, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2014).
- solgt 8. august 1996, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 1996).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 716 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 601 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 107 m², din ret 215 m² i alt.
- Hvorfor 215 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 716 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandjaegervej-64-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58587/12.66271)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Udvidelse af Dragør Badehotel, ca. 780 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandjaegervej-64-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.58587/12.66271)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandjaegervej-64-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58587/12.66271)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Villakvarter omkring Strandjægervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandjaegervej-64-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandjaegervej-64-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58587/12.66271)
- [Solgte priser på Strandjægervej](https://grundviden.dk/vej/strandjaegervej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.