# Strandhusvej 39, 8250 Egå

Villa. 249 m² bolig, opført 2007, 1.344 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-39-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-39-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-39-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20628/10.28193)
- [Solgte priser på Strandhusvej](https://grundviden.dk/vej/strandhusvej-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,6 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 10,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **23,0 mio. kr** (92.349 kr/m²).
- Boligens eget areal: 249 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 18,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,3 og 23,7 mio. kr.
- Prisen er sat ned 11. september 2026.
- Mægler: &LIVING Aarhus | Østjylland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28050000795/strandhusvej-39-8250-egaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 1.344 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 249 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 249 m². Under huset er der en kælder på 48 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.139 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1087013_APPROVED_1248095033977.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusvej-39-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.20628/10.28193)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 193 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusvej-39-8250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.20628/10.28193)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Strandhusvej i Egå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1087013_APPROVED_1248095033977.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-39-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-39-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20628/10.28193)
- [Solgte priser på Strandhusvej](https://grundviden.dk/vej/strandhusvej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.